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农业银行购房贷款利息

发布时间:2016-03-28 此新闻已被浏览:276次 新闻来源:p

    越来越多的人开始选择按揭贷款来进行贷款购买房子,这也使得更多的人想要知道这种贷款方式的利息计算方式是怎样的。因此,我们就通过农业银行的例子,来详细的看看关于农业银行房贷按揭计算的内容。希望在学习了这么多的计算内容之后,可以让他们更加的学习到投资的各种各样方式。

 

    近日有媒体报道称,北京多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%,其中中国农业银行北京分行首套房贷利率上浮高达20%。对此,农行北京分行有关人士回应称,与其他商业银行一样,农行实行的是差异化定价策略,住房贷款的利率定价主要是根据客户的信用记录、资产状况和还款能力等情况综合确定,目前对首次购买自住用房的购房者,农行仍可给予基准利率。

 

    房贷利率上浮,受影响最大的就是首次置业的“刚需”一族。据测算,将贷款利率由基准利率上调至1.1倍后,以首套房贷款100万元、20年偿还期、等额本息还款法计算,购房者全部贷款利息支出将增加10万元。

 

    对于2012819日前取得农业银行个人住房浮动利率贷款,并合同约定利率执行贷款基准利率0.9倍的客户,凡在201311日利率调整时还本付息正常、没有逾期的,或者由于非恶意原因逾期两期()以内的,农行将主动对其贷款利率按照现行下限利率即基准利率的0.85倍执行。这位负责人称,上述规定意味着绝大多数原有借款人将得到农业银行最优惠的个人住房贷款利率。

 

    因此,在面对这样的竞争压力之下,我们先来了解下关于这种房贷的利率的内容,接着在这些利率基础上了解相关的计算方式。

 

房屋类型 套数 常见批出利率 最低利率 最高利率 首付比例

 

住宅 首套房 基准(6.55%) 基准 (6.55%) 基准(6.55%) 最多贷7成(首付最少3成)

 

住宅 二套房 1.1(7.21%) 1.1(7.21%) 1.1(7.21%) 最多贷3成(首付最少7成)

 

商用 不限套数 1.1(7.21%) 1.1(7.21%) 1.1(7.21%) 最多贷5成(首付最少5成)

 

知道了最新的农行贷款利率,接下来,我们来看下农业银行的贷款利息具体计算公式。

 

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1

 

等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。

 

举例说明假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异:等额本息还款法 月利率=÷12=0.0665÷12=0.005541667   月还款本息=10000×0.005541667×(10.005541667)^120〕÷〔(10.005541667)^1201=114.3127元合计还款 13717.52元 合计利息 3717.52万元

 

等额本金还款法 : 每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率=10000  ÷120+10000— 已归还本金累计额)×0.005541667首月还款 138.75元  每月递减0.462元合计还款 13352.71元  利息 3352.71

 

    总的来说,这篇文章的内容就是对于农业银行的房贷按揭计算的方式进行了一个计算。首先在得知了农业银行房贷的利率之后,在利率的基础上进行更加正确的计算。

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