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房贷提前还款交违约金的,你知道吗?

发布时间:2016-05-19 此新闻已被浏览:190次 新闻来源:壹佰金融资讯


像我们借朋友钱,提前还款,人家都是高兴的,还会夸你守信用,你们还会建立更加良好的关系,但是,如果我们借了银行的钱去买房,如果房贷提前还的话,是要收取违约金的,提前还款明明是好事,怎么到最后还要收违约金呢,很多朋友不理解,那下面就小编给大家讲解一下。

  其实,原因很简单:

  因为头一年是利息最多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。

  首先,我们要知道违约金是什么?

  为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

  那么,违约金要如何收取呢?

  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

  违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%1.00%

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