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个税抵扣房贷已确认

发布时间:2016-08-31 此新闻已被浏览:59次 新闻来源:壹佰金融资讯

    个税抵扣房贷已确认,“中央要求的时间是1年左右,但今年可能赶不上了。这种方案在全国推广,对2800万缴纳个税的市民是大好事!”财政部财政科学研究所原所长贾康表示,小编介绍,该政策对什么人影响最大?房奴算算能省下多少?

 

顾名思义,房贷抵扣个税政策最为利好的就是“房奴”。

据测算,以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房,贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。

 

    以房贷利息抵扣应纳税所得额的简单算法来计算,购买一套价格300万元的房屋,首付90万,贷款210万,20年等额还款,需要支付利息总额约120万元,月均还款额为13743元,其中4993元为利息支出。假设购房者每月应纳税所得额为10000元,需纳税2500元。如果房贷利息可以在税前抵扣,那么购房者的应纳税所得额为5007元,需要纳税1001.4元。

这也就意味着,购房者每月能够节省1498.6元,相当于月供的10.9%;20年共节省35.97万元,相当于原先利息总支出的30%、购房总成本的8.6%

 

贷款专家解读:大利好!月供至少减两成

    据测算,以个人扣除五险一金后的收入2万左右计算,如果购买一套房贷在150-200万左右的普通商品房,贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。也就是个税可以降低2000多元相当于月供降低23%左右。

要是收入属于中高级还有房贷的小伙伴来说,相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

 

例如:

    A先生购买了一套200万元的住宅,通过商业贷款按揭七成供30年,如果他选择的是等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。

按照他的税前月收入为2万元计算,在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,A先生每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。(在你缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于你计税部分变少,你可以少缴税)

本文关键词:房贷政策  房贷新政  房贷抵扣个税  
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