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公积金贷款有哪些误区

发布时间:2016-09-08 此新闻已被浏览:181次 新闻来源:壹佰金融资讯


一直以来,公积金贷款买房审核比较严格,随着各地公积金贷款政策的不断完善,公积金的使用越来越便利了。但是,在申请公积金贷款的时候,还是有一些人陷入误区。在这里小编就给大家分享公积金贷款有哪些误区。

 

1.未婚情侣能一起申请公积金贷款买房——混淆了公积金贷款使用性质

网友:和男朋友想一起用公积金贷款买房,不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗?

 

 

小编:Lily提出的这个问题是混淆了公积金贷款使用性质,公积金贷款是以家庭为单位的贷款,配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的,如果一个人额度不够的话,可以考虑申请组合贷款,只是申请时间上可能会长一些。

 

2.公积金账户余额能付首付款——没搞清公积金提取规则

 

网友:工作多年想贷款买房,自己积蓄有限,还得靠父母支持,因为交了多年公积金,账户里应该有不少钱,我在想能不能提取住房公积金付房贷首付款?

 

小编:想必不少人都有跟蘑菇头一样的想法,住房公积金是职工的购房福利,理所应当能用来付首付,其实这是一个误区,购房人只有在买房贷款后,提供相关发票、产权证才能申请提取公积金,而不能直接支取用于付首付。

 

3.装修房屋可以提取公积金——对公积金提取用途不了解

 

网友:前两年买的房子有些陈旧了,想装修一下,每月交好几千的公积金,平时也用不着,现在能不能申请提取用于装修?

 

小编:住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取,而装修不在规定提取范围内,所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是,虽然不能提取公积金装修房子,但是可以申请住房公积金装修贷款,什么意思呢?有的银行推出了“公积金装修贷款”,要求借款人连续缴存一定期限公积金,月缴存额达到一定金额,可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力,从而获得装修贷款,这是信用贷款的一种形式。以民生银行“公喜贷”为例,连续缴存1年以上的公积金,个人月缴存额在500以上,征信良好,就可以申请个人公积金信用贷款,这类贷款可作装修之用,而且不需要抵押、贷款利率相对较低,是一条经济实惠的贷款选择方式。需要注意的是,并不是所有银行都有“公积金装修贷款”,加上各地公积金缴存额度有差异,银行对“公积金装修贷款”的要求也会不同,具体需咨询当地银行。

 

去年11月,国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,要求放宽公积金提取范围,其中就增加了装修自住住房、交物业费等提取用途。今年3月份,住建部副部长陆克华表示,新的《住房公积金管理条例》正在修订中,还没有正式公布,等正式公布后就真的能提取公积金装修房子了,大家就拭目以待吧。

 

4.子女可支取父母公积金——没搞清公积金使用规则

 

网友:我想申请公积金贷款买房,但是我的账户额度不多,我父母那边交了好多年公积金了,一直没提取过,能不能用他们的公积金买房?

 

小编:对于子女购房使用父母公积金的,各地规定有差异,有的城市允许子女可提取父母公积金用于偿还自己住房贷款,但要满足一定条件,比如杭州规定,在付完首付或者开始还贷之后,或者一次性付清之后,可以到柜台审核提取父母公积金偿还贷款;四川宜宾规定,如子女提取父母住房公积金购房的,子女必须与父母中的一方为同一户籍,子女及其父母均无宜宾市住房公积金贷款,且新购房提取需在一年内。所以具体能不能提取,还得看当地公积金中心的规定。

 

5.租房提取公积金,租金多少就能取多少——不了解公积金提取额度限制

 

网友:现在跟同事整租了一套两居室,每个人负担2000左右的房租,压力有点大,听说租房可以提取公积金,我每个月扣700左右的公积金,能不能把公积金都取出来支付房租啊?

 

小编:公积金提取额是不能超过实际发生费用的,有的城市规定了每月提取额的上限,例如北京,每月公积金提取额最多不能超过1500元,一个季度不超过4500元,一年不超过18000元,所以即使每个月2000元房租,也只能最多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友最好咨询一下当地公积金中心,了解一下租房提取限额,免得空欢喜一场。

 

6.公积金贷款可以使用多次——忽视了限购政策

 

网友:结婚后一共申请了2次公积金贷款,有一套房贷款还的差不多了,现在公积金利率这么低,想申请再买一套房,应该还能申请吧?

 

小编:公积金贷款的申请次数,取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京,购买首套房申请公积金贷款后,无论贷款是否结清,都可以再次申请公积金贷款购买二套房,但是购买三套房及以上的话,就不能申请公积金贷款了。所以,公积金贷款,并不是想申请几次就申请几次,这得看当地公积金贷款限贷政策。

 

总结:无论是公积金贷款、还是提取,都要注意各地政策的差异性,了解各种限制条件后再根据自身情况申请办理贷款、提取。

 

延伸阅读:商业贷款转公积金贷款

 

申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

 

1.符合我市住房公积金贷款申请条件;

 

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

 

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

 

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

 

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

 

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

 

7.未申请过住房公积金贷款的。

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